随着庄园“热”在京升温，南方的庄园开发商已摆出在京抢滩之势，京郊的庄园开发也在扩大，面对各种不同开发模式和不同价值设计的庄园，北京人作庄园投资时要“货比三家”，选择最适合自己需要的庄园。
选择庄园首先看看土地性质。如果租赁、承包集体用地或农户用地，一般租赁期为30年，承包期不超过50年，征用国有土地可达70年。国有土地如能在短期内办妥土地使用证，且允许在庄园内除了种果，还可以建房、盖别墅，则房、地不动产增值的可能性更大，有了国有土地使用证的庄园，则可转让、出租、抵押或赠送。目前，征用国有土地的庄园极少，规模超过2000亩的更少，据专家反映目前只有海南龙湾庄园一家。
选择庄园其次要看法规程序是否完备？相关手续是否齐全？投资者须关心立项审批政府文件、土地审批政府文件、地方政府相关文件以及是否有公证机关和律师机构作证。
第三，选择庄园要看开发商的实力，要看庄园前期的投入和开发力度。海南省政府在今年6月下旬曾出台通知，要求开发商在招商之前须先投入开发总费用的25％，用于“三通一平”，种上果苗和其他配套设施建设。
第四，投资庄园，做“庄园主”，投资者还需弄清自己投资的目的和价值所在。如果做庄园主是单纯为了亲近大自然，培养孩子劳动情趣，则这种选择可以不具备保值增值的功能。京郊的一些观光农园，租赁牧场，少儿农庄就属这类，如果是为了投资，则应选择既有农业果园收益，同时产权清晰又有地产动态增值功能的庄园。
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